selasar-loader

Bagaimana cara terbaik dan yang paling efektif melakukan renovasi rumah dengan biaya minimum?

Last Updated Dec 7, 2016

1 answer

Sort by Date | Votes
Fithor Muhammad
Propery Analyst and Developer

"Ada Harga Ada Barang"

Ini lah pepatah yang sedari dulu sering kita dengar

Benar memang adanya bahwa kualitas akan beriring dengan nilai harga nya. Hal ini juga berlaku dalam merenovasi sebuah rumah. Jika kita menginkan kualitas terbaik maka kita juga harus menyisihkan harga terbaik. 

Tapi, ada kok Kontraktor yang menawarkan harga yang murah, bagaimana itu ?

Keuntungan seorang kontraktor adalah selisih dari harga yang ditawarkan ke konsumen dengan Cost yang dia keluarkan meliputi uang oprasional, material dan biaya tukang. Jika ada kontraktor yang berarni menawarkan harga yang jauh lebih murah dari harga pasar, maka ada beberapa kemungkinan.

1. Bisa jadi kontraktor tersebut berani mengambil keuntungan yang lebih kecil dari kontraktor lain atau mampu menekan Cost yang ada

Untuk kategori kantraktor yang seperti ini, biasanya merupakan tipe kontraktor yang memiliki project banyak didaerah yang sama dengan order renovasi rumah kita, sehingga Operating Cost dia lah yang bisa ditekan. Atau bisa juga merupakan kontraktor besar yang memiliki Stock Material yang banyak, sehingga Cost of Material nya jadi lebih murah. Bisa juga merupakan kontraktor kampung yang memang memiliki expektasi keuntungan yang lebih kecil

2. Bisa jadi ada pekerjaan yang tidak sesuai

ini lah yang bahaya. Banyak sekali kontraktor pemula, alih alih agar mendapatkan project, dia berani menawarkan harga yang jauh lebih murah dari pasar. Al hasil, ketika proses pembangunan, agar bisa mendapatkan keuntungan yang sesuai, kontraktor tersebut mengurangi kualitas bangunan. Biasanya yang dikurangi adalah kualitas bangunan yang tak tampak, yaitu pondasi, semen, bata, dan berbagai material lain yang tidak tampak langsung oleh konsumen

Jadi, bahaya dong kalau kita melakukan rumah dengan biaya yang minimum ?

Benar Sekaligus Salaha

Benar memang bahaya jika kita asal menekan anggaran renovasi kita dan asal pula dalam memilih kontraktor. Karena segala sesuatu pasti ada perhitungan logic nya.

Sekaligus Salah, karena sebenarnya bisa juga kita melakukan renovasi dengan biaya seminum mungkin. Ada beberapa hal yang bisa saya sarankan

1. Pahami tujuan renovasi kita dulu

Sering sekali biaya renovasi kita membengkak karena ditengah-tengah proses renovasi, ada aja yang kita inginkan. 

"Wah bagus ini kalau dikasi ini" 

"Baiknya yang ini diganti itu aja" 

"Hm... kayaknya pakai itu lebih bagus deh"

Keinginan yang tidak terkontrol diikuti perencanaan yang asal asalan sudah tentu pasti akan membengkakkan budget renovasi kita

2. Gunakan tenaga tukang borongan

Jika kita punya waktu luang yang cukup, saya sarankan menggunakan tenaga tukang borongan. Jadi pembelian material kita yang lakukan. Hal ini tentu akan sangat menghemat anggaran kita. Biaya oprasional kontraktor akan hilang dan margin atas pembelian material juga akan hilang. Jadi kita bisa menghemat banyak biaya. Untuk pembelian material, minimum kita harus cek ke tiga toko material. Jangan sampai, karena kita tidak mengerti harga material secara umum, harga material kita jadi membengkak karena dikasih mahal sama toko material

3. Pembayaran ke tukang termin by progress

Salah satu yang bisa membengkakkan biaya adalah adanya tukang yang kabur. Karena itu, pembayaran harus sesuai termin pembangunan sehingga mengurangi resiko tukang kabur bawa uang

4. Cari kontraktor yang memang Ahli dan Terpercaya

Solusi lain jika kita tidak memiliki cukup waktu luang, cari lah kontraktor yang ahli dan terpercaya. Berikut ciri-cirinya

a. Kontraktor bertanya secara mendetail kepada kita terkait keinginan kita dalam merenovasi rumah

Kontraktor yang benar, ia harus menghitung detail biaya renovasi dan segala resiko yang harus ia tanggung

b. Kontraktor mampu membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) yang detail dan dilampirkan spesifikasi Material yang kita inginkan

c. Kontrakor mampu memberikan estimasi waktu pembangunan dengan jelas dan terukur

d. Kontraktor mampu menjawab setiap pertanyaan kita terkait kontruksi rumah

e. Jenis pembayaran yang ditawarkan kontraktor harus lah pembayaran termin

 

Sekian sekilas jawaban dari saya

Semoga bermanfaat

 

_Harmony in Property_ ^_^

Answered Jun 6, 2017

Question Overview


2 Followers
653 Views
Last Asked 3 years ago

Related Questions


Apakah pekerjaan orang tua (Ayah dan Ibu) yang sangat sibuk menjadi penghalang untuk bisa bersama dengan Anda?

Bagaimana cara terbaik menaklukkan hati perempuan yang kita cintai?

Bagaimana cara terbaik dan yang paling efektif untuk memastikan kondisi kendaraan selalu prima?

Faktor apa yang paling berpengaruh pada terjadinya konflik mertua-menantu dalam kehidupan rumah tangga?

Apa suka-dukanya punya suami atau istri seorang profesor?

Bagaimana cara menghadapi suami super hemat?

Bagaimana menjelaskan bahwa perceraian dalam rumah tangga merupakan solusi terbaik?

Apa yang harus dipersiapkan saat akan menghadapi "malam pertama" dalam perkawinan dan mengapa hal itu penting?

Apa pendapat Anda mengenai perempuan lajang yang berpendidikan S3?

Bagaimana cara jitu membetulkan genteng rumah yang bocor?

Apa tips terbaik untuk membuat rumah tampak selalu rapih?

Apa kelebihan tinggal di apartemen?

Apa kelebihan hidup di desa daripada di kota?

Mungkinkah Selasar menjadi salah satu situs web paling dikunjungi di Indonesia?

Desain ruang tamu apa yang cocok untuk rumah minimalis?

Bagaimana cara mempercantik rumah sederhana dengan bujet yang murah?

Lebih pilih mana: tinggal di apartemen kecil di pusat kota atau di 'landed house' di pinggir kota?

Bagaimana cara mendapatkan kekayaan 1 miliar rupiah pertama Anda?

Bagaimana transaksi keuangan dilakukan di Jerman pada Perang Dunia II?

Berapa pendapatan seorang motivator terkenal Indonesia setiap bulan?

Bagaimana tips merencanakan dan mengelola keuangan kala bulan ramadhan?

Bagaimana tips merencanakan dan mengelola keuangan kala akhir bulan menjelang?

Bila diwarisi utang Rp 1 miliar, apa yang akan Anda lakukan?

Apa masalah utama dari banyaknya UKM/bisnis di Indonesia sulit membesar?

Apa hal penting dalam mengelola keuangan yang harus diketahui agar bisnis kita melejit?

Bagaimana cara meningkatkan jumlah investor dalam negeri di BEI?

Mengapa IPO di BEI masih minim dan apa yang harus dilakukan otoritas terkait?